630 Rue GRENACHE · Drummondville
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 152,3 m² · constr. 2016 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 325 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857863765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
49058857863765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 85 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 131 m · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 728 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue du Muscat, Drummondville 2026-07-02 · 162 m · Vendu 660 000 $ (4 645 $/m²) 142,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 667 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 235, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-15 · 127 m · Vendu 710 000 $ (5 021 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 728 569 $ Poids 91 % |
| 4 | 491, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-04-01 · 434 m · Vendu 480 000 $ (3 571 $/m²) 134,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 529 052 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-07-11 · 109 m · Vendu 667 500 $ (4 227 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 217 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 694 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 775, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-05-22 · 401 m · Vendu 443 000 $ (3 423 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 485 570 $ Poids 64 % |
| 7 | 310, rue du Muscat, Drummondville 2025-06-11 · 279 m · Vendu 267 000 $ (1 639 $/m²) 162,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 276 356 $ Poids 62 % |
| 8 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 314 m · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 629 618 $ Poids 61 % |
| 9 | 645, rue Chardonnay, Drummondville 2026-06-11 · 312 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 454 735 $ Poids 60 % |
| 10 | 94, rue Marquette, Drummondville 2026-05-04 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 652 968 $ Poids 58 % |
| 11 | 390, rue du Sémillon, Drummondville 2026-06-04 · 527 m · Vendu 468 500 $ (3 669 $/m²) 127,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge −11 712 $ | 507 821 $ Poids 57 % |
| 12 | 203, rue Plessis, Drummondville 2026-04-17 · 962 m · Vendu 685 000 $ (4 112 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 666 287 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.