395 Rue GRENACHE · Drummondville
Valeur estimée
1 074 200 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 791,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
791,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 300 $
Rôle antérieur 926 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857870177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
980 000 $
Rôle antérieur
926 100 $
ID provincial
49058857870177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±181.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 97 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, boulevard Mercure, Drummondville 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 17 % |
| 2 | 245, rue du Pinot, Drummondville 2025-07-03 · 486 m · Vendu 1 754 000 $ (3 946 $/m²) 444,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 540 $ · Ajust. superficie +438 500 $ · Ajust. âge +52 620 $ | 2 337 660 $ Poids 3 % |
| 3 | 1220, rue Volta, Drummondville 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 352 123 $ (1 048 $/m²) 336,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 031 $ · Ajust. âge +22 888 $ | 463 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 1195, rue Morse, Drummondville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 455 $/m²) 275 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 242 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 231 m · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 174 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.