645 Rue GRENACHE · Drummondville
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 107,2 m² · constr. 2020 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 292 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857873019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
49058857873019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 111 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 80 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 197 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 617 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, rue du Grenache, Drummondville 2026-04-27 · 110 m · Vendu 700 000 $ (6 239 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 705 822 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 489 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −262 $ | 52 890 $ Poids 89 % |
| 4 | 600, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 502 516 $ Poids 87 % |
| 5 | 200, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-01 · 92 m · Vendu 612 500 $ (6 308 $/m²) 97,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 649 016 $ Poids 85 % |
| 6 | 690, rue du Colombard, Drummondville 2026-07-16 · 295 m · Vendu 475 600 $ (4 858 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 500 568 $ Poids 85 % |
| 7 | 705, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-10 · 595 m · Vendu 103 000 $ (957 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 102 562 $ Poids 84 % |
| 8 | 665, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-30 · 576 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 535 911 $ Poids 84 % |
| 9 | 710, rue du Colombard, Drummondville 2026-05-19 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 298 $ Poids 83 % |
| 10 | 700, rue du Colombard, Drummondville 2026-03-17 · 302 m · Vendu 279 658 $ (2 857 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 357 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +1 398 $ | 315 697 $ Poids 81 % |
| 11 | 780, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-16 · 342 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 561 185 $ Poids 79 % |
| 12 | 695, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-24 · 590 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 546 025 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.