165 Rue MUSCAT · Drummondville
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 112,2 m² · constr. 2019 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857874075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
49058857874075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 611 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 70 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue du Grenache, Drummondville 2026-04-27 · 160 m · Vendu 700 000 $ (6 239 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 717 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 227 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 628 593 $ Poids 96 % |
| 3 | 600, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 511 568 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 469 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −525 $ | 53 882 $ Poids 84 % |
| 5 | 705, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-10 · 589 m · Vendu 103 000 $ (957 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 104 440 $ Poids 82 % |
| 6 | 665, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-30 · 565 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 545 438 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, rue Du Grenache, Drummondville 2026-01-19 · 138 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 685 483 $ Poids 80 % |
| 8 | 510, rue du Semillon, Drummondville 2026-06-25 · 314 m · Vendu 429 785 $ (3 472 $/m²) 123,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 419 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +8 596 $ | 423 665 $ Poids 80 % |
| 9 | 490, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-02 · 363 m · Vendu 497 000 $ (4 054 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 498 583 $ Poids 79 % |
| 10 | 255, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-06-02 · 666 m · Vendu 599 333 $ (5 049 $/m²) 118,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 557 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −14 983 $ | 575 497 $ Poids 77 % |
| 11 | 343, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-05-22 · 788 m · Vendu 474 000 $ (4 202 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 473 976 $ Poids 74 % |
| 12 | 645, rue Chardonnay, Drummondville 2026-06-11 · 233 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 395 952 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.