645 Rue SYLVANER · Drummondville
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 105,1 m² · constr. 2017 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857875179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
49058857875179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 73 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 432 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 51 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-01 · 183 m · Vendu 612 500 $ (6 308 $/m²) 97,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 633 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 690, rue du Colombard, Drummondville 2026-07-16 · 350 m · Vendu 475 600 $ (4 858 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 488 333 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 345 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 602 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 600, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 466 m · Vendu 510 000 $ (4 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 489 994 $ Poids 87 % |
| 6 | 600, rue du Grenache, Drummondville 2026-04-27 · 306 m · Vendu 700 000 $ (6 239 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 688 771 $ Poids 87 % |
| 7 | 780, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-16 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 547 962 $ Poids 86 % |
| 8 | 710, rue du Colombard, Drummondville 2026-05-19 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 722 $ Poids 85 % |
| 9 | 665, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-30 · 549 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 523 018 $ Poids 84 % |
| 10 | 705, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-10 · 586 m · Vendu 103 000 $ (957 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 100 012 $ Poids 84 % |
| 11 | 700, rue du Colombard, Drummondville 2026-03-17 · 362 m · Vendu 279 658 $ (2 857 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 357 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 308 503 $ Poids 83 % |
| 12 | 420, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-04-27 · 589 m · Vendu 441 000 $ (4 315 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 454 136 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.