265 Rue MUSCAT · Drummondville
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 111,2 m² · constr. 2021 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 295 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857882459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
49058857882459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
409 067 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 80 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 19 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 040 $ Poids 98 % |
| 2 | 600, rue du Grenache, Drummondville 2026-04-27 · 134 m · Vendu 700 000 $ (6 239 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 721 799 $ Poids 96 % |
| 3 | 600, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 687 m · Vendu 510 000 $ (4 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 514 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 610, rue Du Grenache, Drummondville 2026-01-19 · 144 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 689 288 $ Poids 78 % |
| 5 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 667 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 200, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-01 · 144 m · Vendu 612 500 $ (6 308 $/m²) 97,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 705, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-10 · 766 m · Vendu 103 000 $ (957 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 104 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 665, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-30 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 548 213 $ Poids 74 % |
| 9 | 690, rue du Colombard, Drummondville 2026-07-16 · 458 m · Vendu 475 600 $ (4 858 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +4 756 $ | 512 662 $ Poids 72 % |
| 10 | 510, rue du Semillon, Drummondville 2026-06-25 · 517 m · Vendu 429 785 $ (3 472 $/m²) 123,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 419 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +12 894 $ | 426 227 $ Poids 72 % |
| 11 | 710, rue du Colombard, Drummondville 2026-05-19 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 741 $ Poids 71 % |
| 12 | 490, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-02 · 567 m · Vendu 497 000 $ (4 054 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 501 526 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.