535 Rue GRENACHE · Drummondville
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 153 m² · constr. 2020 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 319 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857882524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
49058857882524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 86 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 76 m · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 745 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue du Muscat, Drummondville 2026-07-02 · 128 m · Vendu 660 000 $ (4 645 $/m²) 142,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 682 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 235, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-15 · 102 m · Vendu 710 000 $ (5 021 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 744 526 $ Poids 90 % |
| 4 | 210, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-07-11 · 280 m · Vendu 667 500 $ (4 227 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 217 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 709 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, rue du Muscat, Drummondville 2025-06-11 · 106 m · Vendu 267 000 $ (1 639 $/m²) 162,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 282 269 $ Poids 64 % |
| 6 | 491, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-04-01 · 629 m · Vendu 480 000 $ (3 571 $/m²) 134,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 539 902 $ Poids 63 % |
| 7 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 387 m · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 644 076 $ Poids 62 % |
| 8 | 775, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-05-22 · 538 m · Vendu 443 000 $ (3 423 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 495 628 $ Poids 59 % |
| 9 | 645, rue Chardonnay, Drummondville 2026-06-11 · 485 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 464 069 $ Poids 55 % |
| 10 | 600, rue du Riesling, Drummondville 2025-03-12 · 318 m · Vendu 624 000 $ (3 873 $/m²) 161,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 581 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 704 374 $ Poids 53 % |
| 11 | 94, rue Marquette, Drummondville 2026-05-04 · 887 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 665 983 $ Poids 52 % |
| 12 | 2403A, boulevard Mercure, Drummondville 2025-06-20 · 426 m · Vendu 470 000 $ (3 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 565 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.