285 Rue MUSCAT · Drummondville
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 112,8 m² · constr. 2020 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 290 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857882747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
49058857882747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
408 726 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 80 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 19 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 633 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 600, rue du Grenache, Drummondville 2026-04-27 · 164 m · Vendu 700 000 $ (6 239 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 723 291 $ Poids 96 % |
| 3 | 610, rue Du Grenache, Drummondville 2026-01-19 · 177 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 690 296 $ Poids 81 % |
| 4 | 600, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 515 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 510, rue du Semillon, Drummondville 2026-06-25 · 555 m · Vendu 429 785 $ (3 472 $/m²) 123,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 419 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 426 855 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 705 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −262 $ | 54 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 490, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-02 · 605 m · Vendu 497 000 $ (4 054 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 502 284 $ Poids 72 % |
| 8 | 705, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-10 · 802 m · Vendu 103 000 $ (957 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 105 243 $ Poids 72 % |
| 9 | 200, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-01 · 179 m · Vendu 612 500 $ (6 308 $/m²) 97,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 666 678 $ Poids 71 % |
| 10 | 665, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-30 · 787 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 493 $ Poids 71 % |
| 11 | 645, rue Chardonnay, Drummondville 2026-06-11 · 476 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 398 974 $ Poids 70 % |
| 12 | 170, rue du Muscat, Drummondville 2025-07-02 · 234 m · Vendu 497 500 $ (4 470 $/m²) 111,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 522 125 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.