245 Rue MUSCAT · Drummondville
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 106,1 m² · constr. 2021 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 287 600 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857883161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
49058857883161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 80 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 57 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, rue du Grenache, Drummondville 2026-04-27 · 108 m · Vendu 700 000 $ (6 239 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 705 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 200, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-01 · 112 m · Vendu 612 500 $ (6 308 $/m²) 97,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 609 $ Poids 87 % |
| 4 | 690, rue du Colombard, Drummondville 2026-07-16 · 423 m · Vendu 475 600 $ (4 858 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +4 756 $ | 500 274 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 629 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 876 $ Poids 83 % |
| 6 | 710, rue du Colombard, Drummondville 2026-05-19 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 020 $ Poids 82 % |
| 7 | 600, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 502 514 $ Poids 80 % |
| 8 | 700, rue du Colombard, Drummondville 2026-03-17 · 428 m · Vendu 279 658 $ (2 857 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 357 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +2 797 $ | 315 524 $ Poids 79 % |
| 9 | 705, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-10 · 730 m · Vendu 103 000 $ (957 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 102 551 $ Poids 78 % |
| 10 | 780, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-16 · 477 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 560 816 $ Poids 78 % |
| 11 | 665, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-30 · 714 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 843 $ Poids 77 % |
| 12 | 610, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-05-04 · 296 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 548 498 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.