1045 Rue MORSE · Drummondville
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 224,4 m² · constr. 2012 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 360 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857918570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
49058857918570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 87 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 73 m · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 749 269 $ Poids 83 % |
| 2 | 1240, rue Volta, Drummondville 2026-02-10 · 429 m · Vendu 780 000 $ (3 645 $/m²) 214 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 948 $ Poids 82 % |
| 3 | 840, 111e Avenue, Drummondville 2025-08-27 · 715 m · Vendu 106 560 $ (458 $/m²) 232,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 124 093 $ Poids 60 % |
| 4 | 1010, rue Morse, Drummondville 2025-04-28 · 73 m · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 872 $ Poids 55 % |
| 5 | 1270, rue Bell, Drummondville 2025-08-15 · 301 m · Vendu 75 000 $ (391 $/m²) 191,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −750 $ | 86 794 $ Poids 52 % |
| 6 | 555, 114e avenue, Drummondville 2025-11-07 · 966 m · Vendu 515 000 $ (2 555 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 286 $ Poids 47 % |
| 7 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 868 m · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 861 163 $ Poids 38 % |
| 8 | 880, rue des Trois-Maisons, Drummondville 2025-03-03 · 580 m · Vendu 985 000 $ (3 734 $/m²) 263,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +131 935 $ · Ajust. superficie −73 558 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 141 877 $ Poids 30 % |
| 9 | 920, 106e Avenue, Drummondville 2024-10-10 · 848 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 679 $ Poids 30 % |
| 10 | 1170, rue Volta, Drummondville 2024-08-28 · 418 m · Vendu 680 000 $ (3 338 $/m²) 203,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 853 130 $ Poids 29 % |
| 11 | 1465, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 346 900 $ (1 854 $/m²) 187,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 145 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +34 690 $ | 448 313 $ Poids 28 % |
| 12 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 914 007 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.