35 Rue LEGER · Drummondville
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 159 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857941539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
49058857941539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 37 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 117e Avenue, Drummondville 2026-07-30 · 75 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 206, 117e Avenue, Drummondville 2026-07-29 · 181 m · Vendu 534 000 $ (5 443 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 480 872 $ Poids 98 % |
| 3 | 41, rue Fabre, Drummondville 2026-05-26 · 202 m · Vendu 384 000 $ (3 879 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 385 371 $ Poids 96 % |
| 4 | 420, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-04-27 · 274 m · Vendu 441 000 $ (4 315 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 406 174 $ Poids 91 % |
| 5 | 125, 117e avenue, Drummondville 2026-04-30 · 97 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 427 850 $ Poids 91 % |
| 6 | 89, 117e avenue, Drummondville 2026-06-02 · 145 m · Vendu 465 000 $ (5 065 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 573 $ Poids 91 % |
| 7 | 300, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-01-23 · 84 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 951 $ Poids 89 % |
| 8 | 120, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-01-29 · 275 m · Vendu 520 500 $ (5 215 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 173 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 512 451 $ Poids 88 % |
| 9 | 780, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-16 · 518 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 003 $ Poids 87 % |
| 10 | 40, rue Léger, Drummondville 2026-06-25 · 64 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 374 276 $ Poids 84 % |
| 11 | 770, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-26 · 505 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 474 $ Poids 82 % |
| 12 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 552 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 45 644 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.