45 Rue LEGER · Drummondville
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 206 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857941606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
49058857941606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 50 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-06-02 · 118 m · Vendu 599 333 $ (5 049 $/m²) 118,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 557 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −59 933 $ | 534 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-05-22 · 352 m · Vendu 474 000 $ (4 202 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 434 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, 117e avenue, Drummondville 2026-04-30 · 113 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 600, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 564 m · Vendu 510 000 $ (4 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 248 $ Poids 84 % |
| 5 | 420, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-04-27 · 260 m · Vendu 441 000 $ (4 315 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 439 616 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 530 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 49 534 $ Poids 79 % |
| 7 | 195, rue de l'Aligoté, Drummondville 2025-12-03 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 987 $ Poids 78 % |
| 8 | 665, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-30 · 622 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 876 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-01-23 · 75 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 383 $ Poids 77 % |
| 10 | 490, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-02 · 517 m · Vendu 497 000 $ (4 054 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 449 438 $ Poids 77 % |
| 11 | 419, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-06-30 · 327 m · Vendu 439 000 $ (3 468 $/m²) 126,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 270 $ Poids 77 % |
| 12 | 705, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-10 · 681 m · Vendu 103 000 $ (957 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 96 918 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.