40 Rue LEGER · Drummondville
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 88,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 164 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857952033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
49058857952033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 25 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Léger, Drummondville 2026-06-25 · 0 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 99 % |
| 2 | 89, 117e avenue, Drummondville 2026-06-02 · 116 m · Vendu 465 000 $ (5 065 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 422 221 $ Poids 95 % |
| 3 | 136, 117e Avenue, Drummondville 2026-07-30 · 137 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 297, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-10 · 486 m · Vendu 407 770 $ (4 650 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 555 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −40 777 $ | 384 710 $ Poids 87 % |
| 5 | 770, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-26 · 541 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 158 $ Poids 85 % |
| 6 | 45, 119e Avenue, Drummondville 2026-05-05 · 446 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 923 $ Poids 85 % |
| 7 | 145, 123e Avenue, Drummondville 2026-06-25 · 625 m · Vendu 387 000 $ (4 388 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 83 % |
| 8 | 285, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-09 · 485 m · Vendu 409 000 $ (4 934 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 779 $ Poids 82 % |
| 9 | 206, 117e Avenue, Drummondville 2026-07-29 · 245 m · Vendu 534 000 $ (5 443 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 453 655 $ Poids 79 % |
| 10 | 460, rue du Chardonnay, Drummondville 2025-11-17 · 438 m · Vendu 383 000 $ (4 362 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 381 020 $ Poids 79 % |
| 11 | 435, rue du Sémillon, Drummondville 2026-01-05 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 333 $/m²) 87,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 253 $ Poids 78 % |
| 12 | 41, rue Fabre, Drummondville 2026-05-26 · 141 m · Vendu 384 000 $ (3 879 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 371 737 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.