45 Rue FABRE · Drummondville
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857953833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
49058857953833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 53 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Fabre, Drummondville 2026-05-26 · 22 m · Vendu 384 000 $ (3 879 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 385 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, 117e Avenue, Drummondville 2026-07-30 · 259 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 997 $ Poids 97 % |
| 3 | 89, 117e avenue, Drummondville 2026-06-02 · 130 m · Vendu 465 000 $ (5 065 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 440 917 $ Poids 94 % |
| 4 | 206, 117e Avenue, Drummondville 2026-07-29 · 370 m · Vendu 534 000 $ (5 443 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 476 245 $ Poids 93 % |
| 5 | 40, rue Léger, Drummondville 2026-06-25 · 128 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 374 405 $ Poids 87 % |
| 6 | 125, 117e avenue, Drummondville 2026-04-30 · 249 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 021 $ Poids 86 % |
| 7 | 300, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-01-23 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 626 $ Poids 83 % |
| 8 | 420, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-04-27 · 464 m · Vendu 441 000 $ (4 315 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 402 506 $ Poids 83 % |
| 9 | 120, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-01-29 · 452 m · Vendu 520 500 $ (5 215 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 173 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 508 018 $ Poids 82 % |
| 10 | 780, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-16 · 662 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 492 $ Poids 81 % |
| 11 | 1175, rue Lapalme, Drummondville 2026-06-26 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 227 $ Poids 80 % |
| 12 | 770, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-26 · 645 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 000 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.