49 Rue FABRE · Drummondville
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857953972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
49058857953972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 40 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Léger, Drummondville 2026-06-25 · 129 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, 119e Avenue, Drummondville 2026-05-05 · 332 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 280 $ Poids 93 % |
| 3 | 105, rue Marquette, Drummondville 2026-06-15 · 246 m · Vendu 399 000 $ (5 257 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 394 345 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, 117e avenue, Drummondville 2026-06-02 · 145 m · Vendu 465 000 $ (5 065 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 410 571 $ Poids 84 % |
| 5 | 145, 123e Avenue, Drummondville 2026-06-25 · 578 m · Vendu 387 000 $ (4 388 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 788 $ Poids 81 % |
| 6 | 285, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-09 · 613 m · Vendu 409 000 $ (4 934 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 432 $ Poids 81 % |
| 7 | 297, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-10 · 613 m · Vendu 407 770 $ (4 650 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 555 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −40 777 $ | 374 016 $ Poids 78 % |
| 8 | 770, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-26 · 635 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 053 $ Poids 73 % |
| 9 | 460, rue du Chardonnay, Drummondville 2025-11-17 · 548 m · Vendu 383 000 $ (4 362 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 370 987 $ Poids 72 % |
| 10 | 435, rue du Sémillon, Drummondville 2026-01-05 · 686 m · Vendu 380 000 $ (4 333 $/m²) 87,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 287 $ Poids 70 % |
| 11 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 737 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 312 741 $ Poids 70 % |
| 12 | 2045, rue Leblanc, Drummondville 2026-03-13 · 783 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 312 786 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.