61-63 Rue FABRE · Drummondville
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 230,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 257 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857962768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
49058857962768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 77 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 441 $ Poids 62 % |
| 2 | 1240, rue Volta, Drummondville 2026-02-10 · 893 m · Vendu 780 000 $ (3 645 $/m²) 214 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 701 $ Poids 60 % |
| 3 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 989 m · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 546 $ Poids 48 % |
| 4 | 1195, rue Morse, Drummondville 2026-06-30 · 661 m · Vendu 950 000 $ (3 455 $/m²) 275 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −77 209 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 789 770 $ Poids 45 % |
| 5 | 1010, rue Morse, Drummondville 2025-04-28 · 683 m · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 771 $ Poids 42 % |
| 6 | 840, 111e Avenue, Drummondville 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 106 560 $ (458 $/m²) 232,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −7 459 $ | 107 328 $ Poids 38 % |
| 7 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 076 $ Poids 36 % |
| 8 | 1270, rue Bell, Drummondville 2025-08-15 · 948 m · Vendu 75 000 $ (391 $/m²) 191,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 197 $ Poids 33 % |
| 9 | 555, 114e avenue, Drummondville 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 555 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 822 $ Poids 31 % |
| 10 | 260, rue du Pinot, Drummondville 2024-11-11 · 899 m · Vendu 745 000 $ (3 371 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 831 503 $ Poids 30 % |
| 11 | 1170, rue Volta, Drummondville 2024-08-28 · 770 m · Vendu 680 000 $ (3 338 $/m²) 203,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 791 577 $ Poids 23 % |
| 12 | 880, rue des Trois-Maisons, Drummondville 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 734 $/m²) 263,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +131 935 $ · Ajust. superficie −62 543 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 123 342 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.