63 Rue TRACY · Drummondville
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 74,7 m² · constr. 1945 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 129 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857964525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
49058857964525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 11 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marquette, Drummondville 2026-06-15 · 384 m · Vendu 399 000 $ (5 257 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 2095, rue Leblanc, Drummondville 2026-07-09 · 662 m · Vendu 350 000 $ (4 660 $/m²) 75,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 2065, rue Leblanc, Drummondville 2026-06-15 · 702 m · Vendu 335 542 $ (4 427 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −33 554 $ | 303 784 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, 119e Avenue, Drummondville 2026-05-05 · 281 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 366 338 $ Poids 77 % |
| 5 | 277, rue du Sémillon, Drummondville 2026-07-17 · 747 m · Vendu 400 000 $ (5 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 964 $ Poids 72 % |
| 6 | 285, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-09 · 748 m · Vendu 409 000 $ (4 934 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 364 477 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Léger, Drummondville 2026-06-25 · 264 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 296 808 $ Poids 57 % |
| 8 | 2042, rue Fradet, Drummondville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 967 $ Poids 53 % |
| 9 | 145, 123e Avenue, Drummondville 2026-06-25 · 615 m · Vendu 387 000 $ (4 388 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 323 563 $ Poids 50 % |
| 10 | 2391, boul. Mercure, Drummondville 2025-06-30 · 897 m · Vendu 335 000 $ (4 356 $/m²) 76,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 371 $ Poids 49 % |
| 11 | 237, rue du Sémillon, Drummondville 2026-05-29 · 757 m · Vendu 435 000 $ (7 039 $/m²) 61,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 386 $ Poids 47 % |
| 12 | 297, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-10 · 749 m · Vendu 407 770 $ (4 650 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 555 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −40 777 $ | 353 325 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.