58 Rue TRACY · Drummondville
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 72,5 m² · constr. 1950 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 97 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857964954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
49058857964954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 10 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marquette, Drummondville 2026-06-15 · 390 m · Vendu 399 000 $ (5 257 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 2095, rue Leblanc, Drummondville 2026-07-09 · 676 m · Vendu 350 000 $ (4 660 $/m²) 75,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 941 $ Poids 80 % |
| 3 | 2065, rue Leblanc, Drummondville 2026-06-15 · 719 m · Vendu 335 542 $ (4 427 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −33 554 $ | 298 915 $ Poids 76 % |
| 4 | 277, rue du Sémillon, Drummondville 2026-07-17 · 770 m · Vendu 400 000 $ (5 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 633 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, 119e Avenue, Drummondville 2026-05-05 · 238 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 370 873 $ Poids 67 % |
| 6 | 285, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-09 · 770 m · Vendu 409 000 $ (4 934 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 359 050 $ Poids 53 % |
| 7 | 237, rue du Sémillon, Drummondville 2026-05-29 · 786 m · Vendu 435 000 $ (7 039 $/m²) 61,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 643 $ Poids 53 % |
| 8 | 2042, rue Fradet, Drummondville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 355 835 $ Poids 50 % |
| 9 | 2391, boul. Mercure, Drummondville 2025-06-30 · 873 m · Vendu 335 000 $ (4 356 $/m²) 76,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 579 $ Poids 48 % |
| 10 | 455, rue du Cabernet, Drummondville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 346 005 $ (4 971 $/m²) 69,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 572 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 347 185 $ Poids 41 % |
| 11 | 750, rue du Cabernet, Drummondville 2025-03-31 · 899 m · Vendu 305 678 $ (4 392 $/m²) 69,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 944 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −30 568 $ | 322 422 $ Poids 41 % |
| 12 | 395, rue du Cabernet, Drummondville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 337 835 $ (4 854 $/m²) 69,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 897 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −33 783 $ | 338 987 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.