41 Rue MONTCALM · Drummondville
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 108 m² · constr. 1970 · terrain 2 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 236 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857975457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
49058857975457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 60 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Fabre, Drummondville 2026-05-26 · 281 m · Vendu 384 000 $ (3 879 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 400 537 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, 117e avenue, Drummondville 2026-04-30 · 525 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-01-23 · 566 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 882 $ Poids 76 % |
| 4 | 810, rue de Laval, Drummondville 2026-05-08 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 146 723 $ Poids 73 % |
| 5 | 1185, rue Bell, Drummondville 2026-07-16 · 753 m · Vendu 585 000 $ (5 786 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 463 $ Poids 73 % |
| 6 | 1110, rue Marconi, Drummondville 2026-04-27 · 702 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 025 $ Poids 72 % |
| 7 | 950, 120e Avenue, Drummondville 2025-08-25 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 329 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 206, 117e Avenue, Drummondville 2026-07-29 · 660 m · Vendu 534 000 $ (5 443 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 507 545 $ Poids 72 % |
| 9 | 420, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-04-27 · 757 m · Vendu 441 000 $ (4 315 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 427 318 $ Poids 72 % |
| 10 | 136, 117e Avenue, Drummondville 2026-07-30 · 546 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 438 $ Poids 72 % |
| 11 | 255, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-06-02 · 613 m · Vendu 599 333 $ (5 049 $/m²) 118,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 557 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −59 933 $ | 519 944 $ Poids 71 % |
| 12 | 65, 117e Avenue, Drummondville 2025-07-10 · 203 m · Vendu 458 000 $ (4 194 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 456 747 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.