49 Rue MONTCALM · Drummondville
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 167,7 m² · constr. 1934 · terrain 1 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 179 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857975775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
49058857975775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 49 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 199 m · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 496 515 $ Poids 98 % |
| 2 | 203, rue Plessis, Drummondville 2026-04-17 · 627 m · Vendu 685 000 $ (4 112 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 571 $ Poids 81 % |
| 3 | 930, rue Marconi, Drummondville 2026-04-30 · 655 m · Vendu 715 000 $ (4 384 $/m²) 163,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 611 $ Poids 79 % |
| 4 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 930 m · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 582 508 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, rue du Sémillon, Drummondville 2025-10-29 · 871 m · Vendu 385 000 $ (2 222 $/m²) 173,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 955 $ Poids 59 % |
| 6 | 1170, rue Morse, Drummondville 2025-05-20 · 642 m · Vendu 652 875 $ (4 030 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 343 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −65 287 $ | 657 416 $ Poids 54 % |
| 7 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 927 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, 117e Avenue, Drummondville 2025-05-20 · 377 m · Vendu 142 500 $ (999 $/m²) 142,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 734 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 170 567 $ Poids 44 % |
| 9 | 1120, rue du Morse, Drummondville 2025-06-16 · 630 m · Vendu 253 000 $ (1 750 $/m²) 144,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 268 800 $ Poids 43 % |
| 10 | 12, rue Bégin, Drummondville 2025-05-28 · 156 m · Vendu 210 000 $ (1 532 $/m²) 137,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 237 502 $ Poids 39 % |
| 11 | 1270, rue Bell, Drummondville 2025-08-15 · 942 m · Vendu 75 000 $ (391 $/m²) 191,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 964 $ Poids 37 % |
| 12 | 350, rue des Camélias, Drummondville 2025-01-16 · 733 m · Vendu 485 000 $ (3 145 $/m²) 154,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 550 759 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.