38 Rue MONTCALM · Drummondville
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 90,5 m² · constr. 1930 · terrain 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857976882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
49058857976882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 14 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 117e avenue, Drummondville 2026-06-02 · 440 m · Vendu 465 000 $ (5 065 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Léger, Drummondville 2026-06-25 · 483 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 605 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, 119e Avenue, Drummondville 2026-05-05 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 374 020 $ Poids 85 % |
| 4 | 2045, rue Leblanc, Drummondville 2026-03-13 · 569 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 876 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue Fabre, Drummondville 2026-05-26 · 343 m · Vendu 384 000 $ (3 879 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 333 957 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, 123e Avenue, Drummondville 2026-06-25 · 674 m · Vendu 387 000 $ (4 388 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 358 226 $ Poids 80 % |
| 7 | 136, 117e Avenue, Drummondville 2026-07-30 · 608 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 029 $ Poids 80 % |
| 8 | 206, 117e Avenue, Drummondville 2026-07-29 · 721 m · Vendu 534 000 $ (5 443 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 459 915 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 906 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 326 395 $ Poids 68 % |
| 10 | 3245, rue Fradet, Drummondville 2026-08-04 · 785 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 758 $ Poids 68 % |
| 11 | 1175, rue Lapalme, Drummondville 2026-06-26 · 780 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 937 $ Poids 68 % |
| 12 | 830, rue de Laval, Drummondville 2025-07-11 · 257 m · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 754 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.