40 Rue BEGIN · Drummondville
Valeur estimée
820 600 $
Autre · 2 497 $/m² · 328,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 639 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857977258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
49058857977258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 93 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Volta, Drummondville 2026-07-17 · 913 m · Vendu 352 123 $ (1 048 $/m²) 336,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −35 212 $ | 312 982 $ Poids 68 % |
| 2 | 4115-4123, rue Fradet, Drummondville 2026-07-20 · 973 m · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 683 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 094 683 $ Poids 57 % |
| 3 | 1195, rue Morse, Drummondville 2026-06-30 · 711 m · Vendu 950 000 $ (3 455 $/m²) 275 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +92 582 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 959 561 $ Poids 52 % |
| 4 | 850, 111e avenue, Drummondville 2025-10-31 · 800 m · Vendu 156 500 $ (544 $/m²) 287,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 502 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 180 561 $ Poids 49 % |
| 5 | 1760, rue Fradet, Drummondville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 308 $/m²) 281,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 787 925 $ Poids 36 % |
| 6 | 885-889, 105e Avenue, Drummondville 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 002 $/m²) 292,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 792 146 $ Poids 23 % |
| 7 | 3385, rue des Lys, Drummondville 2024-09-16 · 942 m · Vendu 729 000 $ (2 501 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 849 564 $ Poids 21 % |
| 8 | 875, rue des Trois-Maisons, Drummondville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 242 $/m²) 286,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +67 586 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 086 002 $ Poids 20 % |
| 9 | 880, rue des Trois-Maisons, Drummondville 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 734 $/m²) 263,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +131 935 $ · Ajust. superficie +120 978 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 336 413 $ Poids 17 % |
| 10 | 1339, rue du Parc, Drummondville 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 416 $/m²) 279 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 461 459 $ Poids 14 % |
| 11 | 1135-1139, rue Jean-DeLalande, Drummondville 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (1 098 $/m²) 279,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 426 473 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.