845-851 Boulevard CHUTES · Drummondville
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 238,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 271 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857979112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
49058857979112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 82 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 111e Avenue, Drummondville 2025-08-27 · 707 m · Vendu 106 560 $ (458 $/m²) 232,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +533 $ | 117 151 $ Poids 61 % |
| 2 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 493 m · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +55 577 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 218 $ Poids 61 % |
| 3 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 438 m · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 162 $ Poids 60 % |
| 4 | 1195, rue Morse, Drummondville 2026-06-30 · 766 m · Vendu 950 000 $ (3 455 $/m²) 275 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −63 391 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 803 588 $ Poids 52 % |
| 5 | 1240, rue Volta, Drummondville 2026-02-10 · 970 m · Vendu 780 000 $ (3 645 $/m²) 214 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 280 $ Poids 52 % |
| 6 | 555, 114e avenue, Drummondville 2025-11-07 · 658 m · Vendu 515 000 $ (2 555 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 040 $ Poids 48 % |
| 7 | 1010, rue Morse, Drummondville 2025-04-28 · 493 m · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 702 $ Poids 41 % |
| 8 | 1760, rue Fradet, Drummondville 2025-12-02 · 992 m · Vendu 650 000 $ (2 308 $/m²) 281,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 634 958 $ Poids 33 % |
| 9 | 1270, rue Bell, Drummondville 2025-08-15 · 866 m · Vendu 75 000 $ (391 $/m²) 191,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 760 $ Poids 30 % |
| 10 | 1355, boulevard Mercure, Drummondville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (3 897 $/m²) 202,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +70 343 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 852 520 $ Poids 28 % |
| 11 | 880, rue des Trois-Maisons, Drummondville 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 734 $/m²) 263,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +131 935 $ · Ajust. superficie −47 607 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 167 828 $ Poids 27 % |
| 12 | 920, 106e Avenue, Drummondville 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 190 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.