4035 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 83,2 m² · constr. 1952 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857994928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
49058857994928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 14 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 119e Avenue, Drummondville 2026-05-05 · 127 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 399 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, 123e Avenue, Drummondville 2026-06-25 · 478 m · Vendu 387 000 $ (4 388 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 342 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Léger, Drummondville 2026-06-25 · 552 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 914 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue Marquette, Drummondville 2026-06-15 · 596 m · Vendu 399 000 $ (5 257 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 319 $ Poids 75 % |
| 5 | 89, 117e avenue, Drummondville 2026-06-02 · 560 m · Vendu 465 000 $ (5 065 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 582 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 728 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 311 949 $ Poids 69 % |
| 7 | 2045, rue Leblanc, Drummondville 2026-03-13 · 800 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 2095, rue Leblanc, Drummondville 2026-07-09 · 762 m · Vendu 350 000 $ (4 660 $/m²) 75,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 790, rue de Laval, Drummondville 2025-06-17 · 320 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 738 $ Poids 65 % |
| 10 | 2065, rue Leblanc, Drummondville 2026-06-15 · 819 m · Vendu 335 542 $ (4 427 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −33 554 $ | 322 598 $ Poids 65 % |
| 11 | 285, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (4 934 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 445 $ Poids 61 % |
| 12 | 297, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 407 770 $ (4 650 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 555 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −40 777 $ | 373 086 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.