2045 Rue LEBLANC · Drummondville
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 88,2 m² · constr. 1973 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
858040699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
49058858040699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
394 717 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 23 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, rue Leblanc, Drummondville 2026-03-13 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 925, 107e Avenue, Drummondville 2026-03-20 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 479 $ Poids 79 % |
| 3 | 89, 117e avenue, Drummondville 2026-06-02 · 756 m · Vendu 465 000 $ (5 065 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 417 571 $ Poids 74 % |
| 4 | 2065, rue Leblanc, Drummondville 2026-06-15 · 45 m · Vendu 335 542 $ (4 427 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 218 $ Poids 72 % |
| 5 | 1870, rue Fradet, Drummondville 2026-04-07 · 712 m · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 362 091 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Léger, Drummondville 2026-06-25 · 862 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 355 926 $ Poids 71 % |
| 7 | 995, 107e avenue, Drummondville 2026-06-02 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 946 $ Poids 71 % |
| 8 | 1175, rue Lapalme, Drummondville 2026-06-26 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 075 $ Poids 70 % |
| 9 | 2095, rue Leblanc, Drummondville 2026-07-09 · 74 m · Vendu 350 000 $ (4 660 $/m²) 75,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 526 $ Poids 70 % |
| 10 | 2042, rue Fradet, Drummondville 2026-06-08 · 606 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 188 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, 119e Avenue, Drummondville 2026-05-05 · 846 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 1110, rue Marconi, Drummondville 2026-04-27 · 445 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 541 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.