21 Rue GARNEAU · Drummondville
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 91,7 m² · constr. 1969 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
858090134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
49058858090134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 29 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, rue Leblanc, Drummondville 2026-03-13 · 446 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 317 482 $ Poids 85 % |
| 2 | 3245, rue Fradet, Drummondville 2026-08-04 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 744 $ Poids 84 % |
| 3 | 3185, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-03-18 · 531 m · Vendu 349 800 $ (3 474 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 325 903 $ Poids 72 % |
| 4 | 89, 117e avenue, Drummondville 2026-06-02 · 844 m · Vendu 465 000 $ (5 065 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 110 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, 119e Avenue, Drummondville 2026-05-05 · 664 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 021 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Fabre, Drummondville 2026-05-26 · 769 m · Vendu 384 000 $ (3 879 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 367 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 3215, rue Fradet, Drummondville 2025-09-17 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 275 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 826 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Léger, Drummondville 2026-06-25 · 909 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 355 870 $ Poids 67 % |
| 9 | 830, rue de Laval, Drummondville 2025-07-11 · 373 m · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 960 $ Poids 66 % |
| 10 | 3175, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-10-28 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 832 $ Poids 63 % |
| 11 | 790, rue de Laval, Drummondville 2025-06-17 · 285 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 405 644 $ Poids 63 % |
| 12 | 3220, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-09-10 · 589 m · Vendu 375 000 $ (4 396 $/m²) 85,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 316 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.