23 Rue GARNEAU · Drummondville
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 183,1 m² · constr. 1949 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
858090263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
49058858090263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 67 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 695 m · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 558 508 $ Poids 74 % |
| 2 | 930, rue Marconi, Drummondville 2026-04-30 · 666 m · Vendu 715 000 $ (4 384 $/m²) 163,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 366 $ Poids 66 % |
| 3 | 555, 114e avenue, Drummondville 2025-11-07 · 578 m · Vendu 515 000 $ (2 555 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 534 $ Poids 62 % |
| 4 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 061 $ Poids 62 % |
| 5 | 203, rue Plessis, Drummondville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 112 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 231 $ Poids 51 % |
| 6 | 705, 104e Avenue, Drummondville 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 093 $ Poids 44 % |
| 7 | 1270, rue Bell, Drummondville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (391 $/m²) 191,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 974 $ Poids 43 % |
| 8 | 1010, rue Morse, Drummondville 2025-04-28 · 730 m · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 577 $ Poids 41 % |
| 9 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 611 068 $ Poids 40 % |
| 10 | 230, rue du Sémillon, Drummondville 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 222 $/m²) 173,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 061 $ Poids 37 % |
| 11 | 1170, rue Morse, Drummondville 2025-05-20 · 937 m · Vendu 652 875 $ (4 030 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 343 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge −65 287 $ | 688 448 $ Poids 36 % |
| 12 | 1550, rue Fradet, Drummondville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 165 $/m²) 158 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 511 020 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.