22 Rue GARNEAU · Drummondville
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
858090479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
49058858090479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 26 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Fradet, Drummondville 2026-08-04 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 3185, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-03-18 · 482 m · Vendu 349 800 $ (3 474 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 335 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 3175, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-10-28 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 335 $ Poids 75 % |
| 4 | 3215, rue Fradet, Drummondville 2025-09-17 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 275 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 324 $ Poids 74 % |
| 5 | 2045, rue Leblanc, Drummondville 2026-03-13 · 476 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 327 182 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, rue Fabre, Drummondville 2026-05-26 · 824 m · Vendu 384 000 $ (3 879 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 378 253 $ Poids 72 % |
| 7 | 1110, rue Marconi, Drummondville 2026-04-27 · 882 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 678 $ Poids 68 % |
| 8 | 3105, rue Fradet, Drummondville 2025-06-30 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 381 $ Poids 68 % |
| 9 | 830, rue de Laval, Drummondville 2025-07-11 · 407 m · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 828 $ Poids 67 % |
| 10 | 1910, rue Daniel, Drummondville 2026-02-13 · 529 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 346 296 $ Poids 66 % |
| 11 | 3055, rue Fradet, Drummondville 2025-06-11 · 322 m · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 874 $ Poids 66 % |
| 12 | 3180, rue Fradet, Drummondville 2026-07-31 · 443 m · Vendu 297 500 $ (2 666 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 248 956 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.