2085 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 301,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 100 $
Rôle antérieur 605 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
858095374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
49058858095374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
391 187 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 96 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Fradet, Drummondville 2025-12-02 · 613 m · Vendu 650 000 $ (2 308 $/m²) 281,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 994 $ Poids 69 % |
| 2 | 850, 111e avenue, Drummondville 2025-10-31 · 644 m · Vendu 156 500 $ (544 $/m²) 287,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 502 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 190 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 224 m · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +73 418 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 966 614 $ Poids 45 % |
| 4 | 1195, rue Morse, Drummondville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 455 $/m²) 275 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 922 770 $ Poids 39 % |
| 5 | 1220, rue Volta, Drummondville 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 352 123 $ (1 048 $/m²) 336,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −24 649 $ | 309 507 $ Poids 30 % |
| 6 | 3385, rue des Lys, Drummondville 2024-09-16 · 772 m · Vendu 729 000 $ (2 501 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 856 147 $ Poids 29 % |
| 7 | 875, rue des Trois-Maisons, Drummondville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 242 $/m²) 286,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 1 056 515 $ Poids 17 % |
| 8 | 880, rue des Trois-Maisons, Drummondville 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 734 $/m²) 263,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +131 935 $ · Ajust. superficie +70 944 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 286 379 $ Poids 17 % |
| 9 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 778 032 $ Poids 11 % |
| 10 | 1280, rue du Volta, Drummondville 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 516 $/m²) 252,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 761 125 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.