1580 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
858120773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
49058858120773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 64 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, 107e Avenue, Drummondville 2026-03-20 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 896 $ Poids 83 % |
| 2 | 1870, rue Fradet, Drummondville 2026-04-07 · 374 m · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 543 $ Poids 80 % |
| 3 | 645, 104e Avenue, Drummondville 2025-12-01 · 286 m · Vendu 310 000 $ (3 236 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 352 346 $ Poids 80 % |
| 4 | 995, 107e avenue, Drummondville 2026-06-02 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 368 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 535, 109è avenue, Drummondville 2025-10-31 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 883 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 560, 105e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 168 m · Vendu 430 000 $ (4 163 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 443 389 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, rue Reid, Drummondville 2026-07-03 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 910, 104e Avenue, Drummondville 2025-09-10 · 582 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 657 $ Poids 68 % |
| 9 | 1057, rue St-Adélard, Drummondville 2026-05-19 · 921 m · Vendu 342 000 $ (3 847 $/m²) 88,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 383 782 $ Poids 67 % |
| 10 | 750, 112e Avenue, Drummondville 2025-08-01 · 536 m · Vendu 332 500 $ (3 511 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 361 071 $ Poids 64 % |
| 11 | 2045, rue Leblanc, Drummondville 2026-03-13 · 959 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 328 918 $ Poids 62 % |
| 12 | 915, 104e Avenue, Drummondville 2025-09-11 · 572 m · Vendu 120 000 $ (1 444 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 138 335 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.