475 Rue NICOLE · Drummondville
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 138,5 m² · constr. 1949 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 135 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
858419813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
49058858419813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 18 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, boulevard St-Charles, Drummondville 2026-05-01 · 453 m · Vendu 392 000 $ (2 650 $/m²) 147,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 362 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 1135, rue Florette-Lavigne, Drummondville 2025-10-16 · 388 m · Vendu 500 000 $ (3 511 $/m²) 142,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 484 $ Poids 76 % |
| 3 | 600, boulevard Foucault, Drummondville 2025-11-05 · 372 m · Vendu 525 000 $ (3 998 $/m²) 131,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 484 $ Poids 76 % |
| 4 | 1510, Rue Beaulac, Drummondville 2025-12-17 · 758 m · Vendu 515 000 $ (3 846 $/m²) 133,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 047 $ Poids 67 % |
| 5 | 770, boulevard Foucault, Drummondville 2026-07-17 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 275 $/m²) 120,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 307 392 $ Poids 65 % |
| 6 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 548 m · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 798 $ Poids 63 % |
| 7 | 540, rue Collins, Drummondville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 765 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 393 149 $ Poids 62 % |
| 8 | 1450, rue John-Carey, Drummondville 2025-06-04 · 467 m · Vendu 540 000 $ (3 722 $/m²) 145,1 m² Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 310 $ Poids 59 % |
| 9 | 815, rue Florette-Lavigne, Drummondville 2026-02-18 · 719 m · Vendu 392 000 $ (2 519 $/m²) 155,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 392 822 $ Poids 58 % |
| 10 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 470 m · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 62 043 $ Poids 52 % |
| 11 | 910, rue Maurice, Drummondville 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 520 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 359 254 $ Poids 50 % |
| 12 | 940, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2026-05-21 · 888 m · Vendu 472 000 $ (4 038 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 474 358 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.