470 Rue NICOLE · Drummondville
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 119,2 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
858429136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
49058858429136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 56 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, boulevard Foucault, Drummondville 2026-07-17 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 275 $/m²) 120,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 600, boulevard Foucault, Drummondville 2025-11-05 · 370 m · Vendu 525 000 $ (3 998 $/m²) 131,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 575 649 $ Poids 67 % |
| 3 | 940, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2026-05-21 · 915 m · Vendu 472 000 $ (4 038 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 595 $ Poids 67 % |
| 4 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 825 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 519 570 $ Poids 64 % |
| 5 | 1190, boulevard St-Charles, Drummondville 2025-06-26 · 193 m · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 720 $ Poids 59 % |
| 6 | 1510, Rue Beaulac, Drummondville 2025-12-17 · 747 m · Vendu 515 000 $ (3 846 $/m²) 133,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 486 082 $ Poids 54 % |
| 7 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +55 601 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 557 712 $ Poids 54 % |
| 8 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 597 $ Poids 52 % |
| 9 | 1344, rue Carignan, Drummondville 2026-07-31 · 625 m · Vendu 354 000 $ (3 627 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 373 702 $ Poids 50 % |
| 10 | 1340, rue Beaulac, Drummondville 2025-04-15 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 236 $/m²) 121,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 592 $ Poids 48 % |
| 11 | 540, rue Collins, Drummondville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 765 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 813 $ Poids 48 % |
| 12 | 1345, rue Goulet, Drummondville 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 187 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.