450 Rue NICOLE · Drummondville
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 88,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
858429523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
49058858429523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 33 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 408 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 926 $ Poids 87 % |
| 2 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 305 m · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 115 880 $ Poids 75 % |
| 3 | 730, rue Côté, Drummondville 2026-06-30 · 799 m · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 143 518 $ Poids 74 % |
| 4 | 1155, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 524 m · Vendu 235 000 $ (2 986 $/m²) 78,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 237 170 $ Poids 72 % |
| 5 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 502 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 1360, rue Carignan, Drummondville 2026-02-24 · 682 m · Vendu 442 000 $ (5 371 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 450 444 $ Poids 70 % |
| 7 | 1344, rue Carignan, Drummondville 2026-07-31 · 676 m · Vendu 354 000 $ (3 627 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 301 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 749 $ Poids 64 % |
| 9 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 541 m · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 450 $ Poids 61 % |
| 10 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 649 $ Poids 60 % |
| 11 | 540, rue Théroux, Drummondville 2025-12-17 · 898 m · Vendu 324 900 $ (3 900 $/m²) 83,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 379 923 $ Poids 58 % |
| 12 | 1075, rue Proulx, Drummondville 2025-04-22 · 338 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 893 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.