490 Rue PETRIN · Drummondville
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 192,8 m² · constr. 1972 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 217 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867841730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
49058867841730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 80 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 838 m · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 629 057 $ Poids 65 % |
| 2 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 704 m · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 366 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 950 $ Poids 52 % |
| 3 | 310, rue du Muscat, Drummondville 2025-06-11 · 555 m · Vendu 267 000 $ (1 639 $/m²) 162,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 286 851 $ Poids 41 % |
| 4 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 828 m · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −56 343 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 803 411 $ Poids 39 % |
| 5 | 225, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-01-17 · 862 m · Vendu 690 000 $ (3 806 $/m²) 181,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 775 233 $ Poids 35 % |
| 6 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 552 $ Poids 31 % |
| 7 | 210, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-07-11 · 915 m · Vendu 667 500 $ (4 227 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 217 $ · Ajust. superficie +73 767 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 709 734 $ Poids 29 % |
| 8 | 600, rue du Riesling, Drummondville 2025-03-12 · 751 m · Vendu 624 000 $ (3 873 $/m²) 161,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 581 $ · Ajust. superficie +61 393 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 706 574 $ Poids 29 % |
| 9 | 745, rue du Grenache, Drummondville 2025-03-20 · 963 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 547 661 $ Poids 28 % |
| 10 | 260, rue du Pinot, Drummondville 2024-11-11 · 558 m · Vendu 745 000 $ (3 371 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −47 532 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 768 296 $ Poids 27 % |
| 11 | 125, rue de la Marsanne, Drummondville 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 979 $/m²) 188 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 624 127 $ Poids 25 % |
| 12 | 250, rue du Muscat, Drummondville 2024-07-03 · 669 m · Vendu 680 000 $ (3 676 $/m²) 185 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 249 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.