500 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 123,2 m² · constr. 2008 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867851975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
49058867851975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 70 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 280 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 521 517 $ Poids 68 % |
| 2 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 746 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 625 048 $ Poids 66 % |
| 3 | 2521, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-11 · 545 m · Vendu 320 000 $ (2 282 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 634 $ Poids 63 % |
| 4 | 610, rue Du Grenache, Drummondville 2026-01-19 · 906 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 679 110 $ Poids 63 % |
| 5 | 600, rue du Grenache, Drummondville 2026-04-27 · 894 m · Vendu 700 000 $ (6 239 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 713 733 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 255 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −1 197 $ | 88 052 $ Poids 59 % |
| 7 | 299, rue de Venise, Drummondville 2026-07-02 · 979 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 655 $ Poids 56 % |
| 8 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 905 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 425 538 $ Poids 56 % |
| 9 | 645, rue Chardonnay, Drummondville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 391 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 775, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 423 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 418 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 2403A, boulevard Mercure, Drummondville 2025-06-20 · 465 m · Vendu 470 000 $ (3 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 485 761 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Meunier, Drummondville 2025-06-27 · 282 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 468 720 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.