502 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 103 m² · constr. 1991 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 180 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867861163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
49058867861163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 36 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 235 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 73 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 272 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 472 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 460 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 289 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 870 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +22 783 $ | 373 387 $ Poids 70 % |
| 5 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 545 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 356 798 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 768 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 558 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 934 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +10 179 $ | 146 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-01 · 874 m · Vendu 612 500 $ (6 308 $/m²) 97,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 577 582 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 841 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 496 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Meunier, Drummondville 2025-06-27 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 850 $ Poids 65 % |
| 11 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 911 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 380 717 $ Poids 65 % |
| 12 | 2497, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-30 · 225 m · Vendu 249 000 $ (2 306 $/m²) 108 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 387 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.