499 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 89 m² · constr. 1991 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867861528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
49058867861528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 32 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 50 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +1 103 $ | 245 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 141 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 414 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 419 961 $ Poids 81 % |
| 4 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 810 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 351 987 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 209 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 67 850 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 779 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 465 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 534 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 335 254 $ Poids 65 % |
| 8 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 974 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 394 073 $ Poids 65 % |
| 9 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 911 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 433 737 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, 123e Avenue, Drummondville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (4 388 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 424 595 $ Poids 63 % |
| 11 | 610, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-05-04 · 951 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 138 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-01 · 893 m · Vendu 612 500 $ (6 308 $/m²) 97,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 533 426 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.