498 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 93,5 m² · constr. 1991 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 171 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867862020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
49058867862020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 35 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 408 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 430 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 262 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 69 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 21 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +1 103 $ | 251 070 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 186 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 510 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 762 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 360 892 $ Poids 74 % |
| 6 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 485 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 342 179 $ Poids 74 % |
| 7 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 254 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 418 456 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 806 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 475 441 $ Poids 71 % |
| 9 | 200, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-01 · 840 m · Vendu 612 500 $ (6 308 $/m²) 97,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 547 619 $ Poids 70 % |
| 10 | 610, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-05-04 · 898 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 917 $ Poids 68 % |
| 11 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 951 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 444 178 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, 123e Avenue, Drummondville 2026-06-25 · 959 m · Vendu 387 000 $ (4 388 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 434 468 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.