496 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 86,4 m² · constr. 1990 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 188 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867862152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
49058867862152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 28 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 172 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 151 048 $ Poids 92 % |
| 2 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 0 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 760 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 345 057 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 387 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 411 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 497 m · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 319 110 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, 123e Avenue, Drummondville 2026-06-25 · 953 m · Vendu 387 000 $ (4 388 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 416 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 484, 132e avenue, Drummondville 2025-08-15 · 265 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 309 890 $ Poids 63 % |
| 8 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 999 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 386 009 $ Poids 62 % |
| 9 | 610, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-05-04 · 903 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 333 $ Poids 61 % |
| 10 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 484 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 329 768 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 786 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 457 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 255 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 66 829 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.