490 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 93,3 m² · constr. 1991 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 160 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867862526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
49058867862526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 28 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 327 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 429 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 246 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 69 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 60 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +1 103 $ | 250 815 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 138 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 328 $ Poids 79 % |
| 5 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 755 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 360 496 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 727 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 474 992 $ Poids 75 % |
| 7 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 485 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 341 871 $ Poids 74 % |
| 8 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 192 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 417 992 $ Poids 73 % |
| 9 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 883 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 443 714 $ Poids 70 % |
| 10 | 200, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-01 · 875 m · Vendu 612 500 $ (6 308 $/m²) 97,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 546 988 $ Poids 68 % |
| 11 | 610, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-05-04 · 918 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 393 $ Poids 67 % |
| 12 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 949 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 404 004 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.