495 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867862640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
49058867862640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 29 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 436 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 203 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 70 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 196 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 425 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 53 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +1 103 $ | 254 898 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 759 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 482 163 $ Poids 74 % |
| 6 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 533 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 346 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 125 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 160 241 $ Poids 71 % |
| 8 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 893 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 451 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 807 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 366 829 $ Poids 69 % |
| 10 | 200, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-01 · 901 m · Vendu 612 500 $ (6 308 $/m²) 97,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 557 081 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 916 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +10 179 $ | 142 427 $ Poids 65 % |
| 12 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 786 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +22 783 $ | 362 600 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.