488 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 101,8 m² · constr. 1989 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 194 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867862668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
49058867862668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 49 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 246 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 72 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 178 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 437 691 $ Poids 94 % |
| 3 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 444 253 $ Poids 92 % |
| 4 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 716 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +19 278 $ | 367 891 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 707 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 489 718 $ Poids 74 % |
| 6 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 487 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 351 982 $ Poids 72 % |
| 7 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 755 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +21 894 $ | 375 055 $ Poids 72 % |
| 8 | 200, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-01 · 885 m · Vendu 612 500 $ (6 308 $/m²) 97,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 573 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 952 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 144 606 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue Meunier, Drummondville 2025-06-27 · 153 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 937 $ Poids 66 % |
| 11 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 865 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 459 047 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 804 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 195 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.