493 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 176,6 m² · constr. 1991 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 219 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867862782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
49058867862782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 73 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 949 m · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 599 014 $ Poids 66 % |
| 2 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 885 m · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 856 $ Poids 62 % |
| 3 | 310, rue du Muscat, Drummondville 2025-06-11 · 731 m · Vendu 267 000 $ (1 639 $/m²) 162,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 273 575 $ Poids 49 % |
| 4 | 240, rue du Muscat, Drummondville 2026-07-02 · 852 m · Vendu 660 000 $ (4 645 $/m²) 142,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 120 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 120 $ Poids 39 % |
| 5 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 970 $ Poids 38 % |
| 6 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 276 416 $ Poids 38 % |
| 7 | 235, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-15 · 881 m · Vendu 710 000 $ (5 021 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +88 373 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 326 $ Poids 37 % |
| 8 | 600, rue du Riesling, Drummondville 2025-03-12 · 869 m · Vendu 624 000 $ (3 873 $/m²) 161,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 581 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 675 200 $ Poids 37 % |
| 9 | 210, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 227 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 217 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 675 493 $ Poids 35 % |
| 10 | 225, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 806 $/m²) 181,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 744 405 $ Poids 31 % |
| 11 | 745, rue du Grenache, Drummondville 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 523 583 $ Poids 31 % |
| 12 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2024-12-04 · 885 m · Vendu 680 000 $ (4 208 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 773 991 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.