491 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 107,8 m² · constr. 1994 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867862923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
49058867862923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 58 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 158 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 596 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 196 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 76 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 334 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 468 554 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 743 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 386 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 784 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +31 017 $ | 394 240 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 831 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 011 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Meunier, Drummondville 2025-06-27 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 299, rue de Venise, Drummondville 2026-07-02 · 941 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 798 $ Poids 66 % |
| 9 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 907 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 152 003 $ Poids 66 % |
| 10 | 2497, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-30 · 298 m · Vendu 249 000 $ (2 306 $/m²) 108 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 921 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 716 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 513 962 $ Poids 64 % |
| 12 | 600, rue du Grenache, Drummondville 2026-04-27 · 979 m · Vendu 700 000 $ (6 239 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 693 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.