486 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 165 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867863790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
49058867863790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 29 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 437 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 247 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 71 302 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 166 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 428 421 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 687 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 482 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 490 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 347 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 102 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 454 $ Poids 73 % |
| 7 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 696 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 363 005 $ Poids 72 % |
| 8 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 848 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 961 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 755 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 367 617 $ Poids 69 % |
| 10 | 200, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-01 · 896 m · Vendu 612 500 $ (6 308 $/m²) 97,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 561 181 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 127 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 161 424 $ Poids 67 % |
| 12 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 931 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 404 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.