482 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 126,3 m² · constr. 1990 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867863911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
49058867863911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 63 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-11 · 628 m · Vendu 320 000 $ (2 282 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 172 $ Poids 67 % |
| 2 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 156 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 471 $ Poids 62 % |
| 3 | 2403A, boulevard Mercure, Drummondville 2025-06-20 · 476 m · Vendu 470 000 $ (3 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 448 853 $ Poids 58 % |
| 4 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 715 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 417 965 $ Poids 58 % |
| 5 | 610, rue Du Grenache, Drummondville 2026-01-19 · 986 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 836 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 830 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 861 $ Poids 58 % |
| 7 | 775, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 423 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 398 980 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, rue du Muscat, Drummondville 2026-07-02 · 854 m · Vendu 660 000 $ (4 645 $/m²) 142,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 557 308 $ Poids 56 % |
| 9 | 235, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-15 · 887 m · Vendu 710 000 $ (5 021 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 610 043 $ Poids 55 % |
| 10 | 645, rue Chardonnay, Drummondville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 684 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 676 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 410 303 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 251 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 82 485 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.