489 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 85,4 m² · constr. 1990 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867872045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
49058867872045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 30 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 84 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 150 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 95 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 632 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 402 m · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 317 166 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 804 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 343 078 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 315 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 409 731 $ Poids 70 % |
| 6 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 904 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 383 699 $ Poids 67 % |
| 7 | 484, 132e avenue, Drummondville 2025-08-15 · 359 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, 123e Avenue, Drummondville 2026-06-25 · 980 m · Vendu 387 000 $ (4 388 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 414 762 $ Poids 64 % |
| 9 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 838 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 189 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 696 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 455 131 $ Poids 59 % |
| 11 | 212, rue Lorraine, Drummondville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 646 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 434 384 $ Poids 58 % |
| 12 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 537 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 328 229 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.