487 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 146,1 m² · constr. 1990 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 196 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867872166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
49058867872166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 55 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-11 · 574 m · Vendu 320 000 $ (2 282 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 768 $ Poids 82 % |
| 2 | 240, rue du Muscat, Drummondville 2026-07-02 · 883 m · Vendu 660 000 $ (4 645 $/m²) 142,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 289 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-15 · 915 m · Vendu 710 000 $ (5 021 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 753 $ Poids 67 % |
| 4 | 2403A, boulevard Mercure, Drummondville 2025-06-20 · 514 m · Vendu 470 000 $ (3 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 483 295 $ Poids 57 % |
| 5 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 920 m · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 657 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 1017, 1ère Allée, Drummondville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 141 320 $ (982 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 782 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 145 595 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, rue Jacob, Drummondville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 581 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 482 931 $ Poids 48 % |
| 8 | 775, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 423 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 432 872 $ Poids 44 % |
| 9 | 310, rue du Muscat, Drummondville 2025-06-11 · 766 m · Vendu 267 000 $ (1 639 $/m²) 162,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 248 580 $ Poids 43 % |
| 10 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 250 675 $ Poids 42 % |
| 11 | 645, rue Chardonnay, Drummondville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 746 $ Poids 40 % |
| 12 | 32, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 797 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 488 263 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.