485 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 95,7 m² · constr. 1992 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 174 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867872298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
49058867872298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 34 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 278 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 202 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 70 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 115 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 423 554 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 658 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 482 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 130 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 254 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 805 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 451 478 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 76 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 159 512 $ Poids 73 % |
| 8 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 542 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 347 050 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 805 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 367 031 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 896 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 370 076 $ Poids 69 % |
| 11 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 685 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 363 025 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-01 · 948 m · Vendu 612 500 $ (6 308 $/m²) 97,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 554 558 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.