483 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 88,2 m² · constr. 1989 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867872419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
49058867872419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 26 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 79 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 152 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 148 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 242 102 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 260 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 413 821 $ Poids 81 % |
| 4 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 806 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 346 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 856 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 388 106 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 639 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 459 245 $ Poids 70 % |
| 7 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 789 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 427 491 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 207 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 67 536 $ Poids 67 % |
| 9 | 145, 123e Avenue, Drummondville 2026-06-25 · 969 m · Vendu 387 000 $ (4 388 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 418 970 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 355 m · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 149 $ Poids 65 % |
| 11 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 546 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 331 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 878 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 350 496 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.